楼盘降价销售 已购业主风险自担

楼盘降价销售 已购业主风险自担　

  　房产商降价销售楼盘，导致当初高价购买的业主拒付剩余房款。日前，无锡南长区法院调结了这起房屋买卖纠纷。

　　2011年6月，张某与某置业公司签订商品房买卖合同，房屋总价款为89万余元，双方约定了付款方式及逾期付款的违约责任。合同签订当天，张某首付27万余元房款。然而10多天后，该楼盘从10500元/平方米降到了8300元/平方米，房价猛然“缩水”16万元。

　　在得知自己的房屋贬值后，气愤的张某便不再支付剩余购房款。置业公司便将张某告上法庭，要求判令张某支付剩余购房款及逾期付款的违约金。

　　在法官的多次调解下，双方达成协议：张某支付剩余购房款62万元，而置业公司放弃违约金的诉讼请求。

　　点评：商品房买卖合同自业主与开发商签字盖章之日起成立并生效，一经生效，双方就应全面适当地履行合同义务。在市场经济条件下，房屋价格围绕市场需求上下波动，是经济规律的体现，开发商为促进楼盘销量而降价销售是其自主行为，只要开发商明码标价、合法销售，之后无论涨价还是降价都不是价格欺诈行为。业主在购买前应对各种风险进行综合考虑，购买后就应遵循“收益自持，风险自担”的原则。