二手房买卖中买方拖延付房款卖方能否“一房二卖”？

      二手房买卖中买方拖延付房款卖方能否“一房二卖”？

　　朱先生通过中介公司介绍，与刘小姐达成了购买刘小姐房屋的买卖合同，合同签订后，朱先生也支付了定金，但在买卖合同约定的首付款支付期限内，朱先生确迟迟未能支付。经刘小姐多次催促，朱先生均以各种理由推迟。刘小姐出售房屋是由于要出国定居，因此异常着急，这时候，也不断有其他的买主给刘小姐打电话询问房子的情况。

　　刘小姐非常为难，一方面朱先生并没有明确表明不再购买该套房屋，但其又迟迟不肯付款，另一方面刘小姐急于将房屋出手，并且有其他潜在的客尸，但若在与朱先生的买卖合同未解除之前卖给他人，是否就属于“一房二卖”从而导致自己承担违约责任呢？

律师评析

　　在与朱先生的买卖合同未解除之前，是不能将房屋卖给他人的。根据《合同法》的规定：“当事人一万迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除合同”，因此刘小姐只要给朱先生发一个催告通知，如果朱先生在合理期限内仍未付款，刘小姐可以书面通知朱先生解除合同，合同解除后，刘小姐就可以再将房子卖给他人。