楼市旺季掩盖下的矛盾：开发商频陷交房困局

万科蓝山小城事件正陷入僵局。《每日经济新闻》昨日获悉，拒绝收房的20多户万科蓝山业主正在商讨，要求得到基本的知情权，要求上海万科提供一份蓝山小城最新的环境监测报告，日前业主已委托南京房产律师处理相关事务。

　　万科方面则认为，“业主的行为实质是因为万科蓝山降价。”万科上海总经理丁长峰昨日再次强调，万科将基于法律解决这些问题。而对于业主提出的“环评报告”，他认为，万科开发楼盘时政府已出具环评报告书，证明这个地方适合开发，现在发展商没有义务和责任去做环评报告。

　　对于业主提出退房并赔偿的要求，9月底万科浦东置业有限公司向业主出具的一份《公函》表示，万科认为合同是双方真实意思的表达，“你们以我司隐瞒小区空气质量状况的理由要求我司退房，我司认为与合同约定不符合，无法接受。”

而眼下，陷入交房僵局的不仅仅是万科。

　　9月28日也是浦东另一楼盘中邦风雅颂的交房时间。业主认为，中邦风雅颂在小区车道、建筑外立面、游泳池、绿化等方面存在问题，开发商对小区规划等重大信息的隐瞒，影响了购房者的知情权，并因此拒绝收房，当日下午甚至与现场保安产生冲突。

　　中邦风雅颂业主陈小姐昨日向《每日经济新闻》表示，“现在问题还没解决，我们还在跟开发商协商，如果不行将采取法律手段。”

　　据了解，位于联洋中心位置的中邦风雅颂由于此前投资客较多，现在价格已从16000元/平方米跌到11000元/平方米。

　　“越来越多的开发商已经碰到交房难题。”一位业内人士指出，这种现象的根本原因还在于房地产市场走低。

　　该人士指出，前几年楼市一路飘红，业主见房就收，如果存在质量或者规划问题，购房者一般不会追究提出退房，而开发商通常接受退房。但现在房价下跌打破了过去的平静局面，业主对楼盘的质量和小区规划问题格外“敏感”，之前楼市旺季掩盖下的矛盾一一凸现。上述业内人士进一步表示，在类似纠纷中购房者处于弱势地位，很难通过法律手段维护权益，不过，其纠纷将对开发商的品牌和声誉造成损害。