什么情况才能解除合同？

一、合同当事人协商一致，解除合同；

　　二、出下如下情况，一方当事人可单方解除合同：
　　１、因不可抗力致使不能实现合同目的；
　　２、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
　　３、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
　　４、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　三、当事人在合同中约定解除合同的条件，当该条件成就时合同解除。

　　四、法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。

　　法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使，该权利消灭。

　　当事人一方主张解除的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。