婚前房产只属于一方所有吗?

   1985年，小宾大学毕业后，分配在某市东方红汽车配
件厂工作。在同事的介绍下，他认识了在某纺织厂工作的
小梅。随着交往次数的增加，他们彼此之间进一步加深了
了解，半年之后，他们结了婚。小梅的父母对女婿非常满
意，在他们结婚之前赠送了一套70平方米的两居室，并
将产权过到了小梅的名下。
    婚后5年内，小两口非常恩爱。20世纪90年代初，
看到周围的许多人都富了起来，而两人仍靠着死工资，
生活过得紧紧巴巴，小梅的心里非常不平衡，她总是埋
怨丈夫小宾没有能耐。从此，一个恩爱的家庭没有了往
日的温馨，二人经常为一些小事而争吵不休，夫妻关系
渐渐出现了裂痕，但看在孩子的份上，二人还维系着夫妻关系。
    1995年8月，小梅在一个偶然的机会遇到了初恋
男友小风，在交谈中，小梅得知小风现已离了婚，自己
一人经营着一家小公司，生意还不错。在了解到小梅的
现状后，小风表示非常同情并鼓励她勇敢地走出不幸的
婚姻。此后，随着交往次数的频繁，二人又燃起了爱情的火焰。
    1996年1月1日，小梅向小宾提出了离婚，并要求
他离开所住的房屋，理由是该房子是其婚前财产。小宾
同意离婚，但不同意搬出所住房屋。双万到民政部门办
理了离婚手续，但未涉及财产分割问题。同年3月20
房屋买卖、租赁、装修、拆迁中的陷阱防范与纠纷处理
日，小梅诉至法院，要求小宾腾出房屋，但法院对其诉
讼请求未予支持。
分析
    此案涉及的是原属于夫妻一方婚前个人所有，但婚
后夫妻双方长期共同居住、管理使用的房屋的所有权问
题。根据最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若
干问题的意见》第十二条规定：“虽属婚前个人财产，
但已结婚多年，由双方长期共同使用、经营、管理的，
均可视为夫妻共同财产。”本案中虽然二人所居住的房
屋是小梅父母赠予女儿的，当时应为小梅婚前个人财
产，但是二人结婚已10余年之久，也就是说二人在此
房屋居住了10年以上。按照上述《意见》规定，此房
屋应为夫妻共同财产。因此，小梅的请求法院不予支持。
防范对策
    在日常生活中，人们往往存在一个误区，认为婚前
财产就应为一个人所享有。实际上，婚前财产在婚后可
能转化为夫妻共同财产。为防止将来纠纷的出现，夫妻
双方可以约定婚前财产的归属，还可以就婚前财产进行
公证，从而减少将来纠纷的发生。